港北重劃區大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓港清重劃區_春福禾美二~三房+平車◇歡迎託售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬 (含車位價)
參考單價：35.02 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福禾美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.05 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：18.62 坪
車位坪數：6.53 坪
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•11甲
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，建築設備與安全性較佳，初期維修成本低。 2. 格局優異：主打 12.8 米超大面寬，採光良好，且為三面採光的邊間設計。 3. 地段配套：鄰近港清重劃區，生活機能完整（市場、超市、學校皆在附近），聯外交通便利（台 61、68 線）。 4. 車位配置：提供坡道平面式車位，停車動線較為便利且保有車輛價值。 5. 景觀潛力：部分樓層可眺望海景或山景，對於喜好寬闊視野者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設比率達 32.7%，相對於總價而言，實際室內使用坪數比例較低。 2. 區域特性：位於南寮漁港生活圈，假日觀光人潮可能造成周邊交通短暫擁堵。 3. 具體條件不明：資料中未標示具體樓層與座向，高樓層與低樓層的視野或隱私度可能有極大差異。 4. 管理費支出：月管費 2750 元對於新大樓屬於常態偏高水準，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：港清重劃區為新興開發區，隨著基礎設施完善，房價具備增值潛力。 2. 購屋門檻：宣傳低首付方案，對於首購族或小資族群較具入手吸引力。 3. 租屋需求：鄰近新竹大學與科學園區的通勤便利性，加上區域觀光屬性，適合作為投資收租物件。
威脅 (Threats)	1. 價格競爭：新成屋總價較高，若二手市場反應冷淡，轉手時可能面臨折價壓力。 2. 產權風險：重劃區雖具發展性，但需注意土地分區及公共設施保留地的實際使用狀況是否影響居住品質。 3. 景氣波動：房地產市場受整體經濟影響，高單價物件在利率波動時可能較難脫手。

物件評論總結

是否值得購買： 此物件對於首購族、新婚小家庭或尋求景觀舒適度的改善型買家而言，具備相當高的購買價值；但對於追求極致公設比效率的投資人則需謹慎評估。

主要理由：

居住尺度與品質：新屋僅 1 年屋齡，配合大君建設的品牌信譽及知名建築師規劃，室內格局方正且面寬達 12.8 米，在同等價位中提供較佳的居住舒適度。
生活機能便利：位於港清重劃區核心，周邊交通路網成熟（近台 61、68 線），且自帶市場、超市與學校資源，日常生活動線短，適合有小孩的家庭或通勤族。
性價比優勢：總價 1,520 萬在竹市北部新成屋中屬合理區間，雖公設比稍高（32.7%），但換得的是現代化的公共設施與較新的建築品質。

建議事項： 在決定前，強烈建議實地查看目標戶的具體樓層與座向，確認景觀視野是否符合預期（海、山或城市景），並確認管理費內容是否涵蓋所有公共設施維護費用，以確保長期持有意願下的財務負擔可控。

問與答

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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